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Devenir propriétaire et vivre chez soi, un rêve pour beaucoup de français. Bien que la plupart des transactions immobilières se déroulent par le biais des agences immobilières ou des études notariales, la vente aux enchères représente un mode d’achat avantageux et compétitif. Quels sont les avantages de ce moyen d’acquisition ? Pourquoi, et surtout, comment acheter un bien immobilier aux enchères ? Éléments de réponse.
Acheter une maison, un appartement, un immeuble ou toute autre propriété lors d’une vente aux enchères est une procédure souvent méconnue. Cette alternative permet entre autre d’acquérir rapidement un bien convoité, à des tarifs généralement en dessous des prix du marché. Ce mode d’acquisition direct par enchérissement permet également d’éviter les négociations et certaines formalités inhérentes au dossier d’un achat immobilier.
Acheter un bien immobilier aux enchères permet de sortir des circuits de vente traditionnels. Cette alternative, bien qu’elle réponde à une procédure stricte et règlementée, offre un certain nombre d’avantages parfois méconnus.
La vente d’une propriété aux enchères répond à des conditions bien spécifiques que vous devez connaître avant de participer à votre première séance.
Naturellement, vous pouvez visiter le bien immobilier que vous convoitez mais sachez que ces visites sont règlementées et les horaires imposés (généralement en semaine et en journée). Visiter une propriété mise aux enchères c’est l’occasion de découvrir un bien immobilier susceptible de vous plaire, de déterminer l’ampleur des travaux de rénovation et de vous projeter dans un éventuel futur projet immobilier.
Avant d’enchérir lors d’une séance, prenez connaissance des informations capitales sur le bien immobilier en question. Ses caractéristiques mais aussi les conditions de vente (délai de paiement, frais à la charge de l’acquéreur…) sont consignées dans le cahier des charges (photos, dimensions, diagnostics, tout y est !).
Contrairement à un achat immobilier classique, l’obtention d’un prêt immobilier n’est pas une condition suspensive et il faut être sûr de pouvoir obtenir les fonds nécessaires. Vous disposez d’un délai de paiement restreint (environ deux mois) il est primordial de préparer son plan de financement avant la vente. Ceci vous permettra également de vous rendre à la séance de vente avec un budget d’achat maximum en tête.
Le droit immobilier occupe une part très importante dans l’activité du cabinet Mauduit Lopasso Goirand et Associés. Ainsi, c’est tout naturellement que nos équipes proposent une section entièrement dédiée aux enchères immobilières à Toulon et dans le Var sur son site internet mais aussi sur des portails tels que http://www.encheres-publiques.com, Var information ou le site de l’ordre des avocats au Barreau de Toulon.
Tous les types de biens peuvent être proposés à la vente mais selon la nature de la vente, celle-ci répond à une procédure précise et encadrée par un cabinet d’avocats. Quel est le champ d’intervention d’un avocat dans le cadre d’une enchère immobilière ? Réponse, très prochainement !
Gaëlle Rolland de Rengervé
Avocat associé en droit privé et droit de l'immobilier
Nos experts vous répondent et vous accompagnent dans vos démarches.
